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5장 기술을 기술하는 기술소금의 꽃 / 치즈가 익어가는 방법 / 시간의 이름 / 달콤한 슬리퍼라만차의 동치미 / 바르샤바의 만둣국 / 부다페스트의 순댓국 / 런던의 카레 / 이스탄불의 고등어 / 마르세유의 생선찌개3장: 최대한의 식사 이 기사는 2025년06월11일 13시10분에 마켓인 프리미엄 콘텐츠로 선공개 되었습니다. [이데일리 김성수 기자] 수도권 물류센터 가격은 하락세를 멈추고 점차 우상향으로 돌아서고 있다. 상온 물류센터의 공실이 빠르게 해소되는 중인데다, 공급 부족으로 임대료도 과거보다 높게 책정되고 있어서다.최근 물류센터 매입을 위해 신규 설정된 펀드들이 만기를 맞을 때는 임대료 상승과 더불어 자산 가치도 크게 오를 것으로 예상됐다. 올해 1분기 수도권 물류센터, 캡레이트 ‘하락 전환’11일 국내 최대 상업용부동산 서비스기업 젠스타메이트에 따르면 올해 1분기 수도권 물류센터 캡레이트는 전 분기 대비 0.27%포인트(p) 하락한 5.68%로 집계됐다. 작년 말까지 이어지던 상승 흐름에서 벗어나 하락으로 전환한 것. 수도권 물류센터 캡레이트 추이 (자료=젠스타메이트) 캡레이트는 부동산 투자 수익률을 평가하는 지표로, 상업용 부동산에 투자했을 때 1년에 얼마나 벌 수 있는지를 수치로 표현한 것이다. 부동산에서 1년간 벌어들인 순수익을 구입가격으로 나눠서 계산한다. 입지가 좋고 투자 위험이 낮은 부동산일수록 캡레이트가 작게 나오고, 외곽이나 투자 위험이 높은 지역 부동산은 캡레이트가 높게 나타난다. 특정 부동산의 ‘캡레이트 하락’은 해당 부동산 가격이 상승했음을 뜻한다.물류센터 캡레이트는 지난 2021년 4분기 3.89%로 최저점을 기록했다. 그러나 이후 기준금리가 급격하게 오르는 등 금융시장 불확실성이 발생하면서 작년 4분기까지 물류센터 캡레이트가 상승세를 지속했다.그러나 최근 한국은행의 금리인상 종료 기대 및 채권금리 안정으로 캡레이트도 하락세로 접어들었다. 한국은행은 지난달 29일 기준금리를 연 2.75%에서 연 2.5%로 0.25%포인트(p) 인하했다. 올해 경제성장률 전망치도 기존 1.5%(2월)에서 거의 반토막 난 0.8%로 낮췄다.금리인하 영향으로 국고채 금리가 하락하면 투자자들이 국고채에 투자하지 않는 경향이 생기면서 부동